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香港楼市盛极转衰2019年或将下跌15%?

  今年以来,人民币兑美元汇率屡屡逼近7关口后回落。守住人民币汇率“7”这一关口,旨在给市场稳定的明确预期,即中国有基础、有能力、有信心保持人民币汇率在合理均衡水(楼盘)平上的基本稳定。

  十年来,人民币汇率“7”关口是央行屡屡成功击退人民币空头的重要见证。2008年金融危机,是市场对人民币汇率“7”关口的第一次认识。2016年,受美联储加息美国大选、英国脱欧等影响,美元持续走强,导致当年人民币兑美元汇率三次逼近7关口,央行动用外汇储备打击国际沽空力量,将汇率守在“7”关口之上。自此,人民币汇率“7”关口再次奠定了重要位置。

  短中期来看,人民币汇率“7”这一重要关口大概率是会坚守的。目前“稳汇率”比“汇改”更重要,而市场人士关注的人民币国际化是个长期战略,不应从一两年的发展变化来评价人民币国际化进程。

  香港房价举世闻名。2018年1月,香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。过去十余年间,香港楼市持续走强,但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝,在港岛买不起2平方米。

  今年9月底,美联储加息,香港金管局跟进,多家香港本地银行上调最优惠利率,香港维持了十年之久的超低息环境结束了。里昂一份报告指出,香港的房地产市场正经历十五年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着楼市,随着居民对房价的负担能力下降以及可能恶化的市场情绪,未来一年房价或将出现15%的回调。

  中国正迎来新中国成立以来最大规模留学人才“归国潮”。教育部数据显示,40年来,共有313.5万名留学人员回国。2017年,中国各类留学回国人员总数达48万余人,创历史新高。在归国大潮下,海归们头顶的光环逐渐减淡,激烈的竞争带来落差和迷茫。

  专业人士给留学生们的建议是“扬长避短”。海归需要明白的是,企业要招的是合适的人,而不单单是看高学历。独立能力、海外眼界、英语水平等都是海归们的优势。千万不要把自己的姿态放得很高,应该根据自己的真实实力和当前的求职大环境,对自己进行正确地评估。



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